Kā pārbaudīt moduļu mājas kvalitāti pirms iegādes?

Ievads

Ņemot vērā pēdējo gadu laikā saradušos milzīgo konkurenci moduļu un paneļu māju tirgū, ļoti svarīgi iegādes procesā ir pārliecināties par mājas kvalitāti.
Latvijā nereti ir sastopamas kompānijas (vai, sliktākajā gadījumā, būvnieki bez kompānijas), kuru mājas vizuāli atstāj labu iespaidu, taču no tehniskās puses tur ir ļoti daudz zemūdens akmeņu, kas ir iemesls, kāpēc mājām netiek dotas nekādas garantijas, tiek slēpts ražošanas process un galu galā mājai jau pēc pāris gadiem sāk rasties fundamentālas problēmas.

Šī iemesla dēļ, mēs esam sagatavojuši bezmaksas ceļvedi, kuram sekojot Jūs pasargāsiet sevi no nevēlamām problēmām un iegādāsieties kvalitatīvu moduļu vai paneļu māju, kas labi kalpos visu Jūsu mūžu un vēl ilgāk.

1. Solis: Moduļu Māju Garantijas

Latvijas likumdošana pieprasa ražotājiem sniegt 2 gadu garantiju visām ražotajām moduļu un paneļu mājām. Taču ir ļoti svarīgi saprast, ka ar likumā noteikto minimumu nepietiek, lai ilgtermiņā justos droši par tik būtisku investīciju kā māja.

Kvalitatīvi uzbūvētai moduļu vai paneļu mājai garantijas termiņam būtu jābūt ievērojami garākam, it īpaši konstrukcijām. Konstrukcijas ir ēkas pamats burtiskā nozīmē un, ja tās ir pareizi izstrādātas, izvēlēti kvalitatīvi materiāli un ražošanas process ir caurspīdīgs, tad ražotājam nav iemesla baidīties sniegt vismaz 10 gadu garantiju konstrukcijām.

Papildu tam, uzticams ražotājs piedāvās garantijas arī:

Fasādei: tajā skaitā apdares materiāliem, krāsas noturībai un ventilējamās fasādes mezgliem;
Jumta risinājumiem: ieskaitot hidroizolāciju un montāžas kvalitāti;
Logiem un durvīm: to hermētiskumam, mehānismiem un montāžai;
Inženierkomunikācijām: elektroinstalācijai, santehnikai un apkures risinājumiem;
Iekšējai apdarei, ja tā tiek veikta ražotnē.

Garantiju ilgums un nosacījumi ir ļoti labs rādītājs ražotāja uzticamībai. Ja uzņēmums ir pārliecināts par savas mājas kvalitāti, tas ne tikai nebaidīsies sniegt ilgtermiņa garantijas, bet arī skaidri izklāstīs, kas tiek garantēts, cik ilgi, kāda ir garantijas darbības teritorija un kā notiek garantijas gadījumu apstrāde.

Tāpēc, izvēloties mājas ražotāju, nebaidieties prasīt detalizētu garantiju sarakstu tas ir viens no pirmajiem signāliem, kas ļaus saprast, vai uzņēmums tiešām uzticas savam produktam un vai Jūs varēsiet uzticēties šim uzņēmumam ilgtermiņā.

2. Solis: Izmantoto materiālu specifikācija

Izmantotie būvmateriāli ir pamats visai moduļu mājas kvalitātei un kalpošanas laikam. No tā, ko ražotājs izvēlas, būs atkarīgs, cik bieži pašiem būs jāiegulda laiks un līdzekļi remontos un atjaunošanā. Teorētisks materiālu saraksts ir tikai pirmais solis un ļoti svarīgi ir pārliecināties, kādi materiāli tiek izmantoti praksē. Ja vēlaties būt droši par izvēlēto risinājumu kvalitāti, nebaidieties ražotājam lūgt uzrādīt Jūsu mājai iegādāto materiālu rēķinus vai, ideālā gadījumā, izmantojiet iespēju ik pa laikam apmeklēt ražotni un redzēt būvniecības procesu savām acīm. Tas palīdz ne tikai izvairīties no vilšanās, bet arī dod pārliecību par ieguldījumu, kas kalpos desmitiem gadu.

Viena no svarīgākajām pozīcijām ir koksne. Konstrukcijās obligāti jāizmanto žāvēta C24 klases koksne, jo tieši tā nodrošina nepieciešamo izturību un stabilitāti. Nežāvēta vai nepareizi izvēlēta koksne var izraisīt deformācijas, plaisas un citas problēmas, kuras parādās tikai pēc dažiem gadiem. Moduļu māju ilgtspējības pamatā ir precīza ražošana, tāpēc šeit nav pieļaujama improvizācija - kvalitatīva koksne nozīmē stabilu pamatu visai konstrukcijai.

Otrs kritiski svarīgs elements ir siltinājums. Pirmkārt, jāpārbauda siltinājuma biezums, jo praksē Latvijā ir redzēti gadījumi, kad tas neatbilst solītajam, un ražotāji cenšas ietaupīt, apmānot klientu. Otrkārt, jāvērtē siltinājuma materiāla īpašības un siltumnoturība - nepietiekams vai nekvalitatīvs siltinājums nozīmē lielākus rēķinus un mazāku komfortu. Ideālā gadījumā ražotājs precīzi norāda, kādi materiāli tiek izmantoti un kādi ir sasniedzamie rezultāti, nevis tikai materiāla tipu.

Ļoti būtiska loma ir vēja un tvaika izolācijas plēvēm. To uzdevums ir nodrošināt, ka rasas punkts veidojas pareizajā vietā un mitrums neuzkrājas konstrukciju slāņos. Tas nozīmē, ka māja paliek sausa, bez pelējuma riska un ar ilgtspējīgu konstrukciju. Lētākās plēves bieži nepilda šo funkciju - tās vienkārši izskatās pēc izolācijas materiāla, bet nerada aizsardzību, kas nepieciešama pareizai mājas elpošanai. Ja ražotājs izmanto kvalitatīvas membrānas, tas ir skaidrs signāls, ka tiek domāts par mājas ilgtermiņa drošību, nevis tikai par projekta izmaksu samazināšanu.

Lai ēka būtu energoefektīva, jebkurai mājai svarīgi ir arī logi. Gan profilu kvalitātei, gan stiklojuma Uw vērtībai ir tieša ietekme uz siltuma zudumiem. Pat daži milimetri starp redzamu kvalitāti un patiešām siltumefektīvu risinājumu vēlāk var izmaksāt simtiem eiro apkures sezonā. Kvalitatīvs logs moduļu mājā nozīmē labāku mikroklimatu, mazāk kondensāta un augstāku vērtību mājai nākotnē, ja nolemsiet to pārdot vai izīrēt.

Jumta risinājums ir vēl viena joma, kurā redzams ražotāja profesionalitātes līmenis. Mūsdienās skrūvju izmantošana jumta montāžā tiek uzskatīta par novecojušu risinājumu, jo tieši skrūvju vietas ir visbiežākais mitruma iekļūšanas punkts. Gadu laikā blīves vairs nespēj noslēgt skrūves pietiekami cieši, un mitrums sāk pa tām sūkties konstrukcijā. Modernas tehnoloģijas piedāvā risinājumus, neizmantojot skrūves, kas ir daudz drošāka un ilgtspējīgāka izvēle.

Vērts pievērst uzmanību arī šķietami mazām detaļām. Ja ražotājs par tām ir padomājis, tas parāda rūpību un kvalitātes standartu. Piemēram, grauzēju siets apakšējā konstrukcijā ir jāliek no karsti cinkota metāla ar smalku aci. Pretējā gadījumā cauri var tikt nevēlami kukaiņi (lapsenes, irši), un siets pēc dažiem gadiem var sākt rūsēt. Tāpat svarīga ir fasādes dēļu apakšējā nobeiguma piezāģēšana 45 grādu leņķī - tas ļauj ūdenim notecēt un neuzkrāties uz dēļa malas. Ja šī detaļa ir veikta, tas nozīmē, ka ražotājs domā par koksnes ilgmūžību. Līdzīgi ir ar palodzēm - tām jābūt iestiprinātām fasādē, nevis uzskrūvētām pa virsu. Šāda pieeja novērš mitruma uzkrāšanos starp fasādi un palodzi, un pagarina fasādes kalpošanas laiku.

Pievēršot uzmanību šiem tehniskajiem aspektiem, jūs ne tikai ieguldāt mājā, kas kalpos ilgtermiņā, bet arī iegūstat mieru, zinot, ka nav jābaidās no slēptiem defektiem vai dārgiem remontiem pēc dažiem gadiem. Moduļu mājas priekšrocība ir precīzs ražošanas process - ja ražotājs strādā godīgi un profesionāli, jums ir iespēja iegūt ļoti augstas kvalitātes mājokli, kas ilgstoši saglabā savu vērtību.